В Московской области установлены требования к включению земельных участков сельскохозяйственного назначения в границы населенных пунктов для строительства объектов ИЖС и блокированной жилой застройки 

23.01.2026, вступило в силу постановление Правительства Московской области от 22.01.2026 N 33-ПП, которым установлены критерии включения земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности, в границы населенных пунктов Московской области.

К таким критериям, относятся, в частности: 

1) отсутствие мелиоративных систем в границах земельного участка.

Заинтересованное лицо может получить сведения о наличии мелиоративных систем на Геопортале Подмосковья.  

При этом, большинство мелиоративных систем, в настоящее время, фактически прекратили свое существование (разрушены), либо имеют настолько существенную степень износа, что делает их дальнейшее восстановление и использование технически невозможным или экономически нецелесообразным. Однако, сведения о них продолжают числиться в государственных информационных системах, что создаёт препятствия для реализации проектов ИЖС;

2)  отсутствие на земельном участке сельскохозяйственных угодий.

Сельскохозяйственные угодья представляют собой пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Минсельхоз России должен в период с 30 июня 2026 года до 1 января 2028 года установить границы сельскохозяйственных угодий и внести сведения о них в ЕГРН.

После завершения указанной процедуры, исключение земельного участка из границ сельскохозяйственных угодий будет возможно осуществить в порядке, предусмотренном постановлением Правительства РФ от 28.11.2025 N 1943, на основании заключения подведомственного Минсельхозу России учреждения, подтверждающего непригодность использования земель в качестве сельскохозяйственных угодий и/или их сильную деградацию (разрушение);

3) включение земельных участков в границы населенных пунктов не повлечет установление зон с особыми условиями использования территории, которые приведут к ограничению использования смежных земельных участков сельскохозяйственного назначения, используемых для сельскохозяйственного производства.

Определить повлечет ли реализация проекта ИЖС установление зон с особыми условиями использования территории, которые приведут к ограничению использования смежных земельных участков сельскохозяйственного назначения, используемых для сельскохозяйственного производства, возможно по результатам проведения градостроительного и правового анализа земельных участков или подготовки градостроительной концепции комплексного развития территории;

4) наличие одобренных Градостроительным советом Московской области параметров комплексного развития территории в отношении земельных участков площадью 3 га и более.

Реализация проекта ИЖС в отношении таких территорий будет осуществляться на основании договора о комплексном развитие территории, заключаемого между правообладателями земельных участков и органом местного самоуправления.

Включение в границы населенного пункта земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью до 3 га допускается без одобрения параметров комплексного развития территории, при условии, что они примыкают к границе населенного пункта.

5) отсутствие в Министерстве имущественных отношений Московской области информации о выявленных фактах нарушений в использовании земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 6 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Указанные критерии включения земельных участков сельскохозяйственного назначения в границы населенных пунктов для строительства объектов ИЖС и блокированной жилой застройки в Московской области позволят собственникам земельных участков и девелоперам, на начальном этапе проекта, определить возможность и условия его реализации. 

В целях выполнения работ по включению земельных участков сельскохозяйственного назначения в границы населенных пунктов для строительства объектов ИЖС и блокированной жилой застройки в Московской области, Центр готов выполнить следующие работы:

• проведение градостроительного и правового анализа земельных участков;
• списание мелиоративных систем и исключение земельных участков из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий;
• подготовку Градостроительных концепций комплексного развития территории, необходимых для рассмотрения параметров комплексного развития территории Градостроительным советом Московской области;
• подготовка документации для реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) по инициативе правообладателя земельного участка.