Компания выполняет кадастровые работы в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом.

Компания в отношении земельных участков выполняет следующие виды кадастровых работ:

1. Кадастровые работы по образованию земельных участков, в том числе, путем объединения, раздела и перераспределения земельных участков, а также образования их из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Образование земельного участка осуществляется на основании одного из следующих документов:

• проекта межевания территории, утвержденного в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;
• проектной документации лесных участков;
• утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Результатом выполнения кадастровых работ по образованию земельных участков является межевой план земельного участка.

2. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков

Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельных участков выполняютсяв случаях, когда сведения о земельных участках, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не соответствуют установленным земельным законодательством Российской Федерации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка допускается в следующих случаях:

• при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
• в случае,если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
• в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
• пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в том числе земельных участков улично-дорожной сети;
• при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка может устанавливаться на основании следующих документов:

• документы, подтверждающие право на земельный участок, в том числе решения органов власти о предоставлении земельных участков, договоры аренды и договоры купли-продажи;
• документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании;
• проект межевания территории, утвержденный в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;
• в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка;
• решение суда об установлении границ земельного участка.

Результатом выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков является межевой план земельного участка.

3. Кадастровые работы по образованию и (или) уточнению частей земельных участков

Согласно практике Компании, кадастровые работы по образованию и (или) уточнению частей земельных участков, как правило, проводятся в целях включения их в гражданский оборот.

Кадастровые работы по образованию и (или) уточнению частей земельных участков могут проводиться на основании:

• гражданско-правовых договоров, в том числе предварительных;
• вступивших в законную силу судебных актов;
• уведомления о возможности заключения соглашения об установлении сервитута и предложения о заключении соглашения об установлении сервитута в иных границах.

Результатом выполнения кадастровых работ по образованию и (или) уточнению частей земельных участков является межевой план земельного участка.