Внесение изменений в генеральный план для строительства коммерческих объектов

            Генеральный план муниципального образования представляет собой документ территориального планирования, определяющий планируемое размещение объектов, границы населенных пунктов и функциональное зонирование территории (ст. 18, 23 Градостроительного кодекса РФ).

            Подготовка генерального плана может осуществляться применительно к отдельным населенным пунктам, входящим в состав поселения, муниципального округа, городского округа, с последующим внесением в генеральный план изменений, относящихся к другим частям территорий поселения, муниципального округа, городского округа (п. 2 ст. 23 Градостроительного кодекса РФ).

• изменения функционального зонирования для размещения объектов промышленного, складского, рекреационного и иного назначения на земельном участке, расположенном в функциональной зоне, которая этого не предусматривает (подп. 2 п. 4 ст. 23  Градостроительного кодекса РФ)
• установления или изменения границ населенных пунктов, в том числе, при включении земельных участков в границы населенного пункта (ст. 84 Земельного кодекса РФ, подп. 3 п. 3 ст. 23 Градостроительного кодекса РФ)
• последующего внесения изменений в правила землепользования застройки, в части установлении территориальных зон, предусматривающих виды разрешенного использования земельных участков (подп. 2 п. 1 ст. 34, подп. 3 п. 2 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ)
• внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о видах разрешенного использования земельных участков (п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, п. 4 ст. 14.1. Земельного кодекса РФ)
• получения разрешений на строительство объектов капитального строительства (п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)
• обеспечения устойчивого развития территорий (п.1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ).

            1) Сбор и анализ исходных данных, в том числе, действующих генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования

            2) подготовку предложения по внесению изменений в генеральный план в соответствие с требованиями законодательства соответствующего субъекта РФ и нормативно-правовыми актами муниципального образования

            3) подготовку технического задания на внесение изменений в генеральный план в соответствие с требованиями градостроительного законодательства и сопровождение его утверждения

            4) подготовку проекта внесения изменений в генеральный план и сопровождение его согласования с уполномоченными органами власти (органы местного самоуправления, органы исполнительной власти субъекта РФ и федеральными органами власти)

            5) участие в публичных слушаниях по вопросу рассмотрения проекта внесения изменений в генеральный план в случаях, предусмотренных законодательством

            6) сопровождение утверждения проекта внесения изменений в генеральный план представительным органом местного самоуправления (Советом депутатов) муниципального образования.

            Результаты работ предоставляются Заказчику в виде Изменений в генеральный план муниципального образования, утвержденных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (ст. 24 Градостроительного кодекса РФ.

            В соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 3 – 9 ст. 23 Градостроительного кодекса РФ), изменения в генеральный план муниципального образования включают в себя:

            1) положение о территориальном планировании — текстовая часть с описанием планируемых объектов и мероприятий

            2) карта планируемого размещения объектов местного значения (дороги, школы, больницы, спортивные сооружения и т. д.)

            3) карт границ населенных пунктов

            4) карта функциональных зон (жилые, производственные, рекреационные и другие зоны)

            5) сведения о границах населенного пункта

            6) материалы по его обоснованию в текстовой форме и в виде карт.

            Срок выполнения работ составляет от 5 месяцев.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ