Новое в законодательстве о видах разрешенного использования земельных участков

1 марта 2026 года, вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ, согласно которому в Земельный кодекс РФ введена новая Глава II.1. Виды разрешённого использования земельных участков.

Ключевые изменения:

1) на законодательном уровне закреплено понятие вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) — вид деятельности, который с учетом ограничений, установленных в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами, допускается осуществлять на земельном участке, а также над и под его поверхностью, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами;

2) в Земельном кодексе РФ определены случаи, при которых:

а) вид разрешенного использования земельного участка устанавливается, не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории (проектом планировки и (или) проектом межевания территории), в отношении земельных участков:

• предназначенных для размещения линейных объектов, транспортно-пересадочных узлов;
• расположенных в границах особой экономической зоны, инновационных научно-технологических центров, территорий опережающего развития;
• земельных участков общего пользования;
• в иных случаях, предусмотренных федеральными законами;

б) использование земельных участков допускается вне зависимости от установленного ВРИ, в том числе:

• для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов и их неотъемлемых технологических частей, для размещения которых не требуется разработка документации по планировке территории;
• для возведения некапитальных строений, сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы), складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции здания, сооружения на период строительства, реконструкции;

3) регламентированы следующие вопросы:

• порядок выбора ВРИ правообладателями земельных участков и его определения, при их образовании;
• возможность изменения ВРИ земельного участка, относящегося к сельскохозяйственным угодьям на основании решения уполномоченного органа власти, принимаемого до введения в действия отдельного федерального закона;

4) несоответствие вида разрешенного использования земельного участка, предусмотренного градостроительным регламентом его виду, указанному в заявлении о его предоставлении, не является основанием для отказа в его предоставлении собственнику здания (сооружения), при условии, что данный вид разрешенного использования земельного участка соответствует назначению и (или) наименованию здания (сооружения), указанному в ЕГРН.

Указанные изменения законодательства о виде разрешенного использования земельных участков позволят исключить излишние административные барьеры и будут способствовать сокращению инвестиционно-строительного цикла.