Перевод земельных участков в категорию «земли промышленности и иного специального назначения» и изменение их вида разрешенного использования

            Перевод земельного участка из одной категории в другую представляет собой процедуру, в результате которой изменяется категория земель, к которой относится земельный участок и устанавливается соответствующий его правовой режим использования.

            Цель перевода земельных участков в категорию земли промышленности и иного специального назначения, состоит в изменении режима использования земельных участков для размещения на них, промышленных объектов, в том числе: складов, объектов торговли, промышленного назначения, объектов транспорта, линейных объектов (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, связи и др.), вне границ населённых пунктов (ст. 87, 88 Земельного кодекса РФ).

            Перевод земельных участков в земли промышленности и иного специального назначения осуществляется на основании решения:

            1) Правительства Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в том числе, земель лесного фонда и земельных участков, необходимых для федеральных нужд

            2) исполнительного органа субъекта Российской Федерации, в отношении земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в случае, если иное не предусмотрено законами субъектов РФ

            3) органа местного самоуправления, в отношении земель, находящихся в  муниципальной и частной собственности, за исключением  земель сельскохозяйственного назначения.

            Принятие решения о переводе земельных участков не требуется в целях размещения объектов инфраструктуры, предусмотренных Федеральным законом от 31.07.2020 N 254-ФЗ.

            Необходимым условием для реализации проекта строительства коммерческого объекта, является также изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид, предусматривающий размещение планируемого объекта.

            Указанная процедура осуществляется путём внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования (за исключением случаев размещения линейных объектов).

            С 1 марта 2026 года вступили в силу изменения в законодательство Российской Федерации, устанавливающие особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения, а также расширяющие перечень органов власти, принимающих участие в его согласовании (Федеральный закон от 01.04.2025 N52-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

            В случае, если земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и др.), то его перевод в другую категорию осуществляется при наличии положительных решений (заключений) Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, высшего должностного лица  субъекта Российской Федерации и законодательного органа субъекта Российской Федерации.

            Виды работ по переводу земельных участков из одной категории в другую определяется законодательством Российской Федерации и законодательством субъекта Российской Федерации.

            В частности, на территории Московской области, в перечень видов работ по переводу земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности и иного специального назначения, а также изменения их вида разрешенного использования, входит:

            1) выполнение работ по проведению градостроительного и правового анализа земельного участка в целях определения возможности, порядка и условий осуществления его перевода в категорию земель промышленности и иного специального назначения

            2) получение заключения Главного управления культурного наследия Московской области

            3) подготовка проекта рекультивации земель сельскохозяйственного назначения, его согласование и утверждение в установленном законодательством порядке

            4) подготовка ходатайства с пакетом документов, необходимых для перевода земельного участка в другую категорию и правовое сопровождение его рассмотрения: Минсельхозом России, Министерством сельского хозяйства и продовольствия Московской области, Министерством имущественных отношений Московской области, Губернатором Московской области, Московской областной Думой

            5) правовое сопровождение принятия Правительством Московской области решения о переводе земельного участка в другую категорию и внесения соответствующих сведений в ЕГРН

            6) внесение изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования в целях установления необходимого вида разрешенного использования земельного участка при размещении площадных объектов  (ссылка)

            7) внесение сведений о виде разрешенного использования в ЕГРН, в целях реализации проекта.

            Результаты работ предоставляются заказчику в виде: 

            1) решения Правительства Московской области о переводе земельного участка в категорию «земли промышленности и иного специального назначения»

            2) выписки из ЕГРН, содержащая сведения о категории земель и виде разрешенного использования земельного участка, предусматривающих осуществление планируемой деятельности на земельном участке.

            Срок выполнения работ, составляет от 7 – 12 месяцев.

            Срок и стоимость выполнения работ зависят от необходимости внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки муниципального образования, а также от градостроительных и иных ограничений в использовании земельного участка.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ