В Московской области установлены новые требования при реализации проектов ИЖС 

В конце 2025 – первой половине 2026 гг. внесены масштабные изменения в законодательство Московской области, изменяющие подход к реализации проектов индивидуального жилищного строительства.

Указанные изменения предусмотрены следующими постановлениями Правительства Московской области от 22.01.2026 N 33-ПП; от 19.12.2025 N 1734-ПП; от 26.12.2025 № 1822-ПП; от 09.04.2026 N 371-ПП; от 30.12.2025 N 1865-ПП. А также  Рекомендациями Мособлархитектуры по проектированию территорий индивидуальной жилой застройки в Московской области от 10.02.2026, применяемыми при проектировании ИЖС, расположенных на земельных участках (территориях), планируемых к включению/включенных в границы КРТ.

Ключевые изменения:

1) реализация проекта по строительству объектов ИЖС осуществляется на основании договора о комплексном развитие территории, заключаемого между правообладателями земельных участков и органом местного самоуправления. Указанная норма применяется, в том числе, в случае необходимости включения земельных участков сельскохозяйственного назначения, площадью 3 га и более, в границы населенных пунктов Московской области;

2) в договоре о комплексном развитие территории, одним из обязательств собственника земельного участка (застройщика), является уплата в бюджет Московской области платежа на обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами;

Платеж рассчитывается в соответствии с п. 2 Изменений, утвержденных Постановлением Правительства Московской области от 30.12.2025 N 1865-ПП и может быть уменьшен на размер дополнительных обязательств, превышающих и (или) не установленных нормативами градостроительного проектирования Московской области, которые выполнены и подтверждены застройщиком и одобрены Градостроительным советом Московской области;

3) одним из условий договора о комплексном развитии территорий является обязанность собственника земельного участка обеспечить разработку документации по планировке территории, необходимой для реализации проекта индивидуального жилищного строительства, включая образование земельных участков для размещения объектов ИЖС, объектов инженерной и иной инфраструктуры, а также земельных участков общего пользования;

До утверждения указанной документации по планировке территории, минимальный размер земельного участка в границах комплексного развития территории, одобренных Градостроительным советом Московской области, должен составлять 3 га, если решением Градостроительного совета не будет предусмотрено иное; 

4) Установлены единые требования к развитию территорий при строительстве индивидуальных жилых и садовых домов, в том числе в рамках КРТ. Основные требования:

а) минимальный размер земельных участков для ИЖС или ведения садоводства в Московской области — не менее 600 м². Допускается образовывать участки по 400 м², но их должно быть не более 20% от общего количества земельных участков.

Ограничение в 20% не применяется в отношении земельных участков, образуемых в границах территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории при условии:

• создания (реконструкции) централизованных сетей водоотведения, обеспечивающих отведение хозяйственно-бытовых стоков и поверхностных (ливневых) стоков с каждого земельного участка;
• принятия застройщиком обязательств осуществить строительство жилых или садовых домов на всех указанных земельных участках в соответствии с документацией по планировке территории;

б) требования к минимальной обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры (въезды, соединения с автомобильной дорогой общего пользования, автостоянки) и объектами инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, связь);

в) минимальные расстояния от построек до границ соседних земельных участков.

Установление новых требований при реализации проектов ИЖС потребует наличия у застройщиков и девелоперов высокой квалификации, опыта, знаний и самое главное — финансовых возможностей, позволяющих обеспечить реализацию комплексного развития территории в Московской области.

В целях реализации комплексного развития территории в Московской области, Центр готов выполнить следующие работы:

• подготовка Градостроительных концепций комплексного развития территории, необходимых для рассмотрения Градостроительным советом Московской области параметров комплексного развития территории;
• подготовка документации для реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) по инициативе правообладателя земельного участка;
• разработка документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории).