В Московской области установлены новые требования при реализации проектов ИЖС 

В конце 2025 – первой половине 2026 гг. внесены масштабные изменения в законодательство Московской области, изменяющие подход к реализации проектов индивидуального жилищного строительства.

Указанные изменения предусмотрены следующими постановлениями Правительства Московской области от 22.01.2026 N 33-ПП; от 19.12.2025 N 1734-ПП; от 26.12.2025 № 1822-ПП; от 09.04.2026 N 371-ПП; от 30.12.2025 N 1865-ПП, а также  Рекомендациями Мособлархитектуры по проектированию территорий индивидуальной жилой застройки в Московской области от 10.02.2026, применяемыми при проектировании территорий ИЖС, расположенных на земельных участках (территориях), планируемых к включению/включенных в границы КРТ.

Ключевые изменения:

1) реализация проекта по строительству объектов ИЖС осуществляется на основании договора о комплексном развитие территории, заключаемого между правообладателями земельных участков и органом местного самоуправления. Указанная норма применяется, в том числе, в случае необходимости включения земельных участков сельскохозяйственного назначения, площадью 3 га и более, в границы населенных пунктов Московской области;

2) в договоре о комплексном развитие территории, одним из обязательств собственника земельного участка (застройщика), является уплата в бюджет Московской области платежа на обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами;

Платеж рассчитывается в соответствии с п. 2 Изменений, утвержденных Постановлением Правительства Московской области от 30.12.2025 N 1865-ПП и может быть уменьшен на размер дополнительных обязательств, превышающих и (или) не установленных нормативами градостроительного проектирования Московской области, которые выполнены и подтверждены застройщиком и одобрены Градостроительным советом Московской области;

3) в договоре о комплексном развитии территорий, одним из условий является обязательство собственника земельного участка осуществить разработку документации по планировке территории, необходимой для реализации проекта ИЖС, в том числе, для образования земельных участков, необходимых для размещения объектов ИЖС, земельных участков общего пользования и земельных участков инженерной и иной инфраструктуры;

До утверждения указанной документации по планировке территории, минимальный размер земельного участка в границах комплексного развития территории, одобренных Градостроительным советом Московской области, должен составлять 3 га, если решением Градостроительного совета не будет предусмотрено иное; 

4) установлены единые требования к развитию территорий при строительстве индивидуальных жилых домов, садовых домов, в том числе, при комплексном развитии территорий. Основные требования:

а) минимальный размер земельных участков для ИЖС или ведения садоводства в Московской области — не менее 600 м². Допускается образовывать участки по 400 м², но их должно быть не более 20% от общего количества земельных участков.

Ограничение в 20% не применяется в отношении земельных участков, образуемых в границах территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории при условии:

• создания (реконструкции) централизованных сетей водоотведения, обеспечивающих отведение хозяйственно-бытовых стоков и поверхностных (ливневых) стоков с каждого земельного участка;
• принятия застройщиком обязательств осуществить строительство жилых или садовых домов на всех указанных земельных участках в соответствии с документацией по планировке территории;

б) требования к минимальной обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры (въезды, соединения с автомобильной дорогой общего пользования, автостоянки) и объектами инженерной инфраструктуры (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, связь);

в) минимальные расстояния от построек до границ соседних земельных участков.

Установление новых требований при реализации проектов ИЖС потребует наличия у застройщиков и девелоперов высокой квалификации, опыта, знаний и самое главное — финансовых возможностей, позволяющих обеспечить реализацию комплексного развития территории в Московской области.

В целях реализации комплексного развития территории в Московской области, Центр готов выполнить следующие работы:

• подготовка Градостроительных концепций комплексного развития территории, необходимых для рассмотрения Градостроительным советом Московской области параметров комплексного развития территории;
• подготовка документации для реализации проектов комплексного развития территории (КРТ) по инициативе правообладателя земельного участка;
• разработка документации по планировке территории (проект планировки и проект межевания территории).