Оформление прав на земельные участки для реализации проекта МЖС и ИЖС

1. Образование земельных участков, предназначенных для размещения объектов МЖС и ИЖС, объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории:

анализ выписок ЕГРН на исходные земельные участки, а также проекта межевания территории в целях определения возможности образования земельных участков
проведение кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела исходных земельных участков
подготовка пакета документов, необходимых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на них, направление и сопровождение указанного пакета документов в Росреестре.

Результаты работ

Результаты работ, предоставляются заказчику, в виде:

межевых планов земельных участков (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»)
выписок из ЕГРН на земельные участки, предназначенные для размещения объектов МЖС и ИЖС, объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры (п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Срок выполнения работ

Срок выполнения работ, составляет 1 – 2 месяца.
Срок и стоимость выполнения работ зависят от состава имеющихся исходных данных, а также объема работ.

Необходимые исходные данные

выписка из ЕГРН на исходный земельный участок
утвержденный проекта межевания территории.

2. Оформление прав застройщика на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также в частной собственности, необходимые для строительства объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры

Виды прав на земельные участки

Договор о комплексном развитии территории может предусматривать обязанность собственника земельного участка осуществить строительство объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, в рамках реализации проекта МЖС и ИЖС (подп. 6 п. 4 ст. 68 Градостроительного кодекса РФ).

В этом случае для строительства указанных объектов застройщику необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельные участки и (или) документы, позволяющие ему разместить определенные виды объектов недвижимости, а именно:

договор аренды (ст. 22 Земельного кодекса РФ)
решение об установлении сервитута и (или) соглашение об установлении сервитута (п. 1., 2 ст. 23 Земельного кодекса РФ)
решение об установлении публичного сервитута и (или) соглашение об установлении публичного сервитута (п. 4 ст. 23, глава V.7. Земельного кодекса РФ)
разрешение на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 39.33, 39.34 Земельного кодекса РФ)
разрешение на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (ст. 39.36 Земельного кодекса РФ).

Вид оформляемого документа, необходимого для строительства, зависит от таких обстоятельств как: формы собственности на земельный участок; цели использования земельного участка, назначения объекта, планируемого для размещения; срока и размера платы использования земельного участка; возможность оформления в отношении земель и др.

Условия и порядок оформления прав на земельные участки

Как правило, основанием для оформления правоустанавливающего документа на земельные участки и документов, позволяющих разместить определенные виды объектов недвижимости для размещения объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры, является решение органа государственной власти или органа местного самоуправления, принятое согласно его компетенции.

Требования к документам, необходимым для оформления правоустанавливающих документов на земельные участки, а также документов, позволяющих ему разместить определенные виды объектов недвижимости, а также порядок и срок принятия таких решений органами власти регулируется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, субъекта Российской Федерации, а также федеральным законодательством.

Разрешение на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выдается в порядке, установленным постановлением Правительства РФ от 27.11.2014 N 1244.

Виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, установлены постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N1300. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Основные виды работ по оформлению договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры:

1) анализ выписок ЕГРН на исходные земельные участки, а также проекта межевания территории в целях определения возможности образования земельных участков

2) проведение кадастровых работ по образованию земельных участков на основании утвержденного проекта межевания территории

3) подготовка пакета документов, необходимых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, их направление и сопровождение в Росреестре

4) подготовка пакета документов для принятия органом власти решение о предоставлении на праве аренды земельного участка, их направление и сопровождение в органе власти

5) сопровождение заключения договора аренды земельного участка между застройщиком и органом власти

6) подготовка пакета документов для государственной регистрации договора аренды земельного участка, его направление и сопровождение в Росреестре.

Основные виды работ по установлению сервитута, публичного сервитута, для строительства объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры:

1) подготовка пакета документов для принятия органом власти решения об установлении сервитута, публичного сервитута, в том числе, обоснование необходимости установления сервитута, публичного сервитута, а также графическое описание местоположения границ публичного сервитута

2) направление и сопровождение в органе власти указанного пакета документов в целях принятия им решения

3) проведение оценки рыночной стоимости размера платы за установление публичного сервитута (для земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам)

4) заключение соглашения об установлении публичного сервитута между застройщиком и правообладателем земельного участка.

Основные виды работ по оформлению разрешения на использование земельных участков и разрешения на размещение объектов для строительства объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры:

1) подготовка пакета документов, необходимых для принятия органом власти решения, в том числе, схема границ земель на кадастровом плане территории, а также документы, подтверждающие основания для использования земельного участка или размещения объекта

2) направление и сопровождение в органе власти указанного пакета документов в целях принятия им решения.

Результаты работ

Заказчику предоставляются:

договор аренды земельного участка
решение об установлении сервитута и (или) соглашение об установлении сервитута
решение об установлении публичного сервитута и (или) соглашение об осуществлении публичного сервитута
разрешение на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности
разрешение на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута.

Сроки выполнения работ

Сроки выполнения работ составляют 1 – 2 месяца.

Срок и стоимость выполнения работ зависят от состава имеющихся исходных данных, объема работ, порядка и условий принятия решения органа власти об оформлении прав на земельные участки.

Необходимые исходные данные

утвержденная документация по планировке территории
выдержки из договора о комплексном развитии территории
проект организации строительства
технические условия на размещение объекта
соглашение о компенсации потерь
договор о подключении (технологическом присоединении) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. Подготовка документов и представление интересов в суде для разрешения споров в области земельно-правовых отношений

Виды споров в области земельно-правовых отношений

При реализации проектов МЖС и ИЖС могут возникнуть следующие споры в области земельно-правовых отношений:

а) споры с органами государственными власти и органами местного самоуправления, которые возникают в связи с незаконными действиями (решениями) или бездействием органов власти

б) споры о правах на недвижимое имущество (о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения)

в) споры об установлении факта, имеющего юридическое значение (факта отсутствия на земельном участке мелиоративных систем и оснований для отнесения участка к мелиорируемым).

Примерные виды работ по разрешению споров в области земельно-правовых отношений:

1) анализ документов, связанных со спором в области земельно-правовых отношений, в целях определения перспектив его разрешения в судебном порядке;

2) подготовка правовой позиции по делу, а также пакета документов, необходимого для участия в судебном заседании

3) участие и представление интересов заказчика в судебном заседании, а также подготовка процессуальных документов.

Результат работ

Результат работы предоставляется заказчику в виде решения суда по разрешению спора в области земельно-правовых отношений.

Срок выполнения работ

Срок выполнения работ составляют от 4 месяцев.

Срок и стоимость выполнения работ зависят от состава имеющихся исходных данных и объема работ.

Необходимые исходные данные

выписки из ЕГРН на земельные участки
правоустанавливающие документы на земельные участки
документы, выражающие содержание спора в области земельно-правовых отношений.

Как мы работаем

В состав команды проекта по оформлению прав на земельные участки для строительства объектов МЖС и ИЖС входят: юристы, кадастровые инженеры и иные необходимые специалисты в зависимости от видов работ, определенных техническим заданием.

Центр осуществляет оформление прав на земельные участки для строительства объектов МЖС и ИЖС, расположенных преимущественно в Центральном федеральном округе (ЦФО). Вместе с тем, Центр готов выполнить указанные работы и в других регионах Российской Федерации.

При выполнении работ за каждым проектом закрепляется руководитель проекта, который осуществляет взаимодействие с представителем заказчика, органами власти, осуществляя необходимые согласования принятых решений и производя уточнение необходимых данных для получения надлежащего результата.