Проведение имущественно-правовой инвентаризации территории

            Имущественно-правовая инвентаризация территории (земельных участков) представляет собой комплекс мероприятий, направленных на сбор, анализ и систематизацию информации о территории, необходимой для реализации проекта, включая сведения о правообладателях, правовом режиме земельных участков, расположенных на них объектов недвижимого имущества, в том числе, подземных объектов, некапитальных объектов, градостроительных и иных ограничениях в использовании территории.

            1) разработки документации по планировке территории

            2) подготовки проектной документации, в том числе определения оптимальной трассировки объекта

            3) изъятия земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них, для реализации проектов федерального, регионального и местного значения

            4) определения предварительного размера бюджета на оформление прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территории, включая их изъятие (выкуп и прекращение прав)

            6) определения экономической целесообразности приобретения земельных участков объектов недвижимости и/или имущественного комплекса для реализации проекта

            7) подготовки «дорожной карты», содержащей условия, порядок и риски, возникающие при оформлении земельно-правовых отношений для реализации проекта.

            1) получение, обработка и анализ предпроектных картографических материалов по строительству объектов недвижимости в целях определения границ земельных участков, необходимых для их размещения (далее – Зона строительства)

            2) проведение натурного осмотра объектов недвижимости, расположенных в Зоне строительства и их фотофиксации

            3) получение сведений ЕГРН о земельных участках, объектах недвижимости, расположенных в Зоне строительства и их правообладателях

            4) получение информации о правообладателях земельных участков и объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН

            5) определение правового режима земельных участков, расположенных в Зоне строительства (категория земель, вид разрешенного использования, функциональное и территориальное зонирование)

            6) выявление градостроительных и иных ограничений (обременений) в использовании земельных участков, расположенных в Зоне строительства (зон охраны объектов культурного наследия, инженерных коммуникаций, особо охраняемых природных территорий, береговых линий, прибрежных защитных полос водных объектов, водоохранных зон, сведений о наличии утвержденной документации по планировке территории для размещения объектов федерального, регионального и местного значения и т.д.)

            7) получение и анализ ранее выполненных инженерно-геодезических изысканий, на предмет определения наличия препятствий для строительства объектов на земельных участках, расположенных в Зоне строительства

            8) подготовка ситуационных планов с отображением земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в Зоне строительства, а также выявленных в результате проведения имущественно-правовой инвентаризации ограничений (обременений) в использовании земельных участков

            9)проведение предварительной (экспресс) оценки средней рыночной стоимости прав на земельные участки и объекты недвижимости, расположенных в Зоне строительства, в целях определения предварительных затрат на освобождение указанной территории для строительства объектов

            10) систематизацию сведений о земельных участках, объектах недвижимости, расположенных в Зоне строительства

            Содержание и виды работ, выполняемых в рамках имущественно-правовой инвентаризации, определяются в техническом задании.

            Результат работы предоставляется Заказчику в виде Отчета о выполнении работ с приложением полученных в ходе их выполнения документов и материалов, в том числе:

• ситуационных планов земельных участков с отображением объектов недвижимости и имеющихся ограничений (обременений) в их использовании
• сводных таблиц, содержащих систематизированные сведения о земельных участках, объектах недвижимости, их правообладателях и ограничениях (обременениях) в их использовании, полученных в результате проведения инвентаризации
• материалов фотофиксации земельных участков и расположенных на них объектов движимого и/или недвижимого имущества.

            Срок выполнения работ, составит от 1,5 до 2 месяцев в зависимости от площади территории, плотности её застройки, а также объёма информации, получение которой необходимо для реализации конкретного проекта.

            В частности, объем работ по имущественно-правовой инвентаризации земельных участков в плотной городской застройке, с учетом большого количества ограничений, обременений в использовании территории, наличия подземных инженерных коммуникаций, линейных объектов и их охранных зон, будет существенно выше, по сравнению с выполнением работ в отношении незастроенных территорий вне границ населенного пункта.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ