Приведение правоудостоверяющих документов на земельные участки в соответствие с требованиями законодательства

            Приведение правоудостоверяющих документов на земельные участки в соответствие с требованиями законодательства, представляет собой комплекс мероприятий, направленных на обеспечение достоверности и актуальности сведений о земельном участке и его характеристиках, содержащихся в ЕГРН, а также на устранение противоречий и пробелов в правовом режиме земельного участка.

            К основным причинам необходимости проведения работ по приведения правоудостоверяющих документов на земельные участки в соответствие с требованиями законодательства относятся:

• в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на земельный участок, но имеются документы, подтверждающие возникновение прав на него до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 28.01.1998 г.)
• в ЕГРН отсутствуют сведения об основных или вспомогательных характеристиках земельного участка (координаты характерных точек границ, категория земель, вид разрешенного использования) (п. 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
• реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, пересечение границ земельных участков с границами земельных участков третьих лиц, границами земельных участков, относящихся к землям лесного фонда, точность определения координат границ земельного участка не соответствует требованиям законодательства (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
• в границах земельного участка расположен водный объект и (или) его береговая полоса (ст. 6, 65 Водного кодекса РФ).

            На основании правоудостоверяющего документа на земельный участок обеспечивается разработка градостроительной и проектной документации, а также разрабатывается финансовая модель проекта строительства коммерческого объекта. Разработка указанной документации на основании правоудостоверяющего документа на земельный участок, содержащего недостоверные сведения, приведет к наличию в такой документации ошибок, а также повлечет дополнительные финансовые и временные затраты на ее доработку.

            В результате проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, Центр определяет причины несоответствия указанных документов требованиям законодательства, а также виды работ, направленные на приведение правоудостоверяющих документов на земельные участки в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

            К таким видам работ могут относиться:

• запрос и анализ сведений о границах лесного участка, границах береговой линии водного объекта, землеустроительной документации, а также документов, на основании которых земельный участок был поставлен на кадастровый учет
• сопровождение принятия органом власти решения об отнесении земельного участка к определенной категории земель, установлении вида разрешенного использования (ст. 8 Земельного кодекса РФ, ст. 14 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»)
• проведение кадастровых работ в отношении земельного участка и сопровождение проведение его государственного кадастрового учета (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст. 14, 19, 21, 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
• государственная регистрации ранее возникшего права на земельный участок (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

            Результат работы предоставляется заказчику в виде выписки из ЕГРН на земельные участки, подтверждающие приведение правоудостоверяющих документов на них в соответствие с требованиями законодательства (ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Срок выполнения работ составляют от 1 месяца. Срок и стоимость работ зависят от состава имеющихся исходных данных и объема работ.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ