Оценка затрат на градостроительную подготовку земельных участков для МЖС и ИЖС

Определение расходов, связанных с градостроительной подготовкой земельной недвижимости для возведения сооружений МЖС и ИЖС, осуществляется в целях принятия управленческого решения о целесообразности реализации проекта на земельных участках.

В целях принятия указанного решения целесообразна подготовка финансовой модели, которая позволит определить расходы и доходы, денежные потоки, ресурсы и временные рамки реализации проекта, а также объединить их в единую систему прогнозирования и управления реализацией проекта.

В финансовую модель необходимо включить расходы, связанные с подготовкой территории для строительства объекта МЖС и ИЖС, а также сроки и риски, связанные с выполнением указанного проекта.

• результаты проведения градостроительного и правового анализа земельных участков, содержащие статьи расходов на выполнение проекта по изменению правового режима наделов земли, оформлению строительной документации, а также снятию (корректировке) ограничений и обременений в использовании земельных наделов;
• выписки из ЕГРН на земельные участки;
• градостроительные планы земельных наделов;
• технико-экономические параметры возведения сооружений МЖС и ИЖС (количество домовладений, площади и этажность домов, площади земельных наделов и т.д.).

К основным статьям расходов, связанным с градостроительной подготовкой территории для строительства сооружений МЖС и ИЖС, относятся:

• приведение правоудостоверяющих документов на земельные участки в соответствие с требованиями действующего законодательства;
• проведение инженерных изысканий (ст. 47 Градостроительного кодекса РФ);
• разработка строительной документации (архитектурно-градостроительной концепции, концепции развития территории, мастер-плана);
• подготовка предложений о внесении изменений в генеральный план, разработка проекта внесения изменений в генеральный план, его согласование и утверждение (ст. 24 Градостроительного кодекса РФ);
• подготовка предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки, разработка проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки, его согласование и утверждение (ст. 33 Градостроительного кодекса РФ);
• разработка документации по планировке территории, ее согласование и утверждение (ст. 45 Градостроительного кодекса РФ);
• проведение кадастровых работ в отношении наделов земли, а также сопровождение постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела исходного земельного участка (п. 4, 4.1, 4.2 ст. 1, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 3–7 ст. 1, ст. 14, ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
• оформление земельно-правовых отношений на земельные участки, необходимые для строительства объектов МЖС и ИЖС (ст. 15, 22 Земельного кодекса РФ).

Виды расходов, связанные с подготовкой территории для возведения сооружений МЖС и ИЖС, определяются в техническом задании.

Для расчета расходов, связанных с подготовкой земельных участков для строительства объектов МЖС и ИЖС, используются разные методы, в том числе: базисно-индексный метод, ресурсный, а также метод сопоставления рыночных цен.

• градостроители;
• юристы;
• экономисты;
• инженеры;
• дизайнеры;
• иные необходимые специалисты в зависимости от состава концепции, определенного техническим заданием.