Архитектурно-градостроительная концепция для МЖС и ИЖС

          Перед реализацией проекта в сфере индивидуального или малоэтажного жилищного строительства (ИЖС и МЖС) необходимо провести предпроектную проработку. Она позволяет определить возможность и условия размещения планируемой застройки на земельном участке, предельно допустимые параметры, объёмно-планировочные решения, ориентировочную стоимость стройки и срок окупаемости инвестиций.

            АГК подготавливаются в целях:

            а) согласования с органами власти предложений по использованию территории, назначения объекта, предельных параметров застройки (плотность, высотность, коэффициент застройки) и соблюдения административных процедур, в том числе, установления параметров комплексного развития территории, внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки.

            Так, в Московской области для принятия решения о развитии рассматриваемой территории, утверждения её параметров, принятия решения о внесении изменений в генеральный план муниципального образования, правила землепользования и застройки, в том числе включения земельных участков в границы населенных пунктов для строительства объектов МЖС и ИЖС, необходимо подготовить:

• градостроительную концепцию комплексного развития территории в соответствии с требованиями постановлениями Правительства Московской области от 26.01.2021 N 29/3 и от 26.12.2025 N 1822-ПП
• концепцию развития территории в соответствии с распоряжением Мособлархитектуры от 12.08.2022 N 27РВ-388.

            б) выбора инвестором (застройщиком) наиболее оптимального и рационального варианта развития территории, определения типа и назначения объекта, предполагаемого к размещению на земельном участке, определения оптимальных технико-экономических показателей объекта (ТЭП), определения, оценки рентабельности проекта и сроков окупаемости инвестиций и в итоге принятия взвешенного управленческого решения по развитию земельного участка его собственником, застройщиком, инвестором.

          Таким образом, архитектурно-градостроительная концепция, или градостроительная концепция развития земельных участков, — это документ с предпроектными решениями по его освоению. Она определяет предельно допустимые параметры застройки, объёмно-планировочные решения, ориентировочную стоимость реализации, срок окупаемости инвестиций и оптимальную модель развития территории с учётом градостроительных ограничений и потенциала окружающей застройки.

            1) сбор исходных данных, необходимых для выполнения работ

            2) проведение градостроительного и правового анализа земельных участков

            3) проведение маркетингового исследования (при необходимости)

            4) подготовка эскиза развития территории и предварительных ТЭП и их согласование с заказчиком

            5)подготовка АГК для строительства объектов МЖС и ИЖС и ее согласование с заказчиком, включая, финансовой модели реализации проекта

            6) подготовка АГК в виде альбома-презентации в составе текстовой и графической частей, включающих в себя рекомендации по освоению территории, маркетинговую концепцию, рекомендуемые параметры застройки, финансовую и организационную модель реализации проекта с презентацией на 20 — 30 слайдов.

            При необходимости, Центр осуществляет представление (защиту) и согласование АГК с органами власти и специализированными организациями. Например, при подготовке АГК на территории города Москвы – в Департаменте градостроительной политики города Москвы. В Московской области – в Мособлархитетуре, на Градостроительном совете Московской области и иных органах власти.

          Заказчику передаётся архитектурно-градостроительная концепция, подготовленная Центром в соответствии с законодательством, нормативно-технической документацией, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, а также требованиями органов власти и профильных организаций.

            Состав АГК определяется требованиями законодательства для строительства объектов МЖС и ИЖС. Например, в Московской области необходимо руководствоваться постановлениями Правительства Московской области от 26.01.2021 N 29/3 и от 26.12.2025 N 1822-ПП, распоряжением Мособлархитектуры от 12.08.2022 N 27РВ-388, а также Техническим заданием на ее подготовку, утвержденным заказчиком.

            1) разработка СТО (схемы транспортного обслуживания) и ее согласование с Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

            2) подготовка проекта внесения изменений в генеральный план и ПЗЗ

            3) подготовка документации по планировки территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории

            4) заключение договора о комплексном развитии территории.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям технического задания.