Архитектурно-градостроительная концепция территории в Москве

          Архитектурно-градостроительная концепция, или градостроительная концепция развития земельных участков, — это документ, содержащий предпроектные решения по его освоению. В нём определяются предельно допустимые параметры застройки и объёмно-планировочные решения с учётом градостроительных ограничений и потенциала прилегающей территории (далее — АГК).

           АГК подготавливается в целях: 

• согласования с органами власти города Москвы (Департамент градостроительной политики и др.) предложений по использованию территории, назначения объекта, изменению предельных параметров застройки (плотность, высотность, коэффициент застройки)
• изменения вида разрешенного использования земельного участка
• установления (изменения) зоны комплексного развития территории, заключения договора о комплексного развития территории по инициативе правообладателя.

• разработка оптимального сценария развития территории с учётом градостроительных ограничений и её потенциала;

• расчёт оптимальных ТЭП, затрат, этапов реализации и подготовка финансовой модели;

• оценка возможности, условий и порядка реализации, а также перспектив востребованности проекта на горизонте 5–10 лет.

           1) сбор исходных данных, необходимых для выполнения работ

           2) проведение градостроительного и правового анализа земельного участка

           3) разработка эскиза развития территории и предварительных ТЭП и их согласование с заказчиком

           4) подготовка архитектурно-градостроительной концепции и ее согласование с заказчиком

           5) оформление архитектурно-градостроительной концепции в формате альбома-буклета с текстовой и графической частями

           6) при необходимости, Центр осуществляет представление (защиту) и согласование АГК с органами власти города Москвы и специализированными организациями.

           Результат работы предоставляется заказчику, в виде архитектурно-градостроительной концепции, подготовленной Центром в строгом соответствии с требованиями законодательства, нормативно-технической документации, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, требованиями органов власти и специализированных организаций.

           Примерный состав АГК, подготавливаемой Центром, включает в себя:

           1) Пояснительную записку, содержащую: сведения  об адресной привязке; о кадастровом номере земельного участка (при наличии), о заказчике; проектной организации; источниках информации о технико-экономических показателях объектов для рассмотрения Концепции на заседании Комиссии, о площади земельного участка/территории, о функциональном назначении (основных видах разрешенного использования земельного участка) и технико-экономических показателях

           2) Схему расположения рассматриваемого участка в границах района

           3) Ситуационный план

           4) Схему планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории, на основе М 1:500

           5) Фотофиксацию существующего положения и фотомонтаж с одного ракурса

           6) Перспективные изображения проектируемого объекта

           7) Материалы комплексного благоустройства земельного участка

           8)Низко полигональную трехмерную цифровую модель

           9)Иные, необходимые материалы.

           Материалы подготавливаются в нескольких альтернативных вариантах проектных решений.

           На последующих этапах осуществляется подготовка детализированных материалов АГР с предоставлением высоко полигональной трехмерной модели объекта.

           Срок подготовки архитектурно градостроительной концепции, составляет от 2 до 3 месяцев и зависит от состава имеющихся исходных данных, состава и содержания концепции.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ