Оформление прав на земельные участки, необходимые для строительства (реконструкции) объектов транспортной и инженерной инфраструктуры

            Оформление прав на земельные участки для строительства — это комплекс действий, направленных на получение законных оснований для использования застройщиком земельного участка с целью возведения на нем объектов недвижимости. 

            Оформление прав застройщика на земельные участки, а также документов, позволяющих ему разместить определенные виды объектов недвижимости на них, осуществляется, в целях:

• получения технических условий и заключения договоров о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
• разработки проектной документации
• получения разрешения на строительство
• государственного кадастрового учета и регистрации прав на созданный объект.

            Для строительства (реконструкции) объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, застройщику необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельные участки и (или) документы, позволяющие ему разместить определенные виды объектов недвижимости, а именно: 

• договор аренды земельного участка (ст. 22 Земельного кодекса РФ);
• решение об установлении сервитута, соглашение об установлении сервитута (п. 1., 2 ст. 23 Земельного кодекса РФ)
• решение об установлении публичного сервитута, соглашение об осуществлении публичного сервитута (п. 4 ст. 23, глава V.7. Земельного кодекса РФ)
• разрешение на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 39.33, 39.34  Земельного кодекса РФ)
• разрешение на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (ст. 39.36 Земельного кодекса РФ).  

            Вид оформляемого документа, необходимого для строительства, зависит от таких обстоятельств как: формы собственности на земельный участок; цели использования земельного участка, назначения объекта, планируемого для размещения; срок использования земельного участка; размера платы за использование земельного участка; возможность оформления в отношении земель и др.

            Как правило, основанием для оформления правоустанавливающего документа на земельные участки и документов, позволяющих разместить определенные виды объектов недвижимости для размещения объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, является решение уполномоченного власти.

            К таким органам власти, относятся:

            1) федеральные органы власти (Росжелдор, Росавтодор, Росавиация, Росимущество, и др.)

            2) органы власти субъектов Российской Федерации (Департамент городского имущества г. Москвы, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области и др.)

            3) органы местного самоуправления (администрации городских и муниципальных округов, муниципальных районов и др.).

            Требования к документам, необходимым для оформления правоустанавливающих документов на земельные участки, а также документов, позволяющих ему разместить определенные виды объектов недвижимости, а также порядок и срок принятия таких решений органами власти регулируется нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, субъекта Российской Федерации, а также федеральным законодательством. 

            Разрешение на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выдается в порядке, установленным постановлением Правительства РФ от 27.11.2014 N 1244.

            Виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута, установлены постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.   

            1) анализ проекта межевания территории и выписок ЕГРН на исходные земельные участки, в целях определения возможности образования земельных участков

            2) проведение кадастровых работ по образованию земельных участков на основании утвержденного проекта межевания территории

            3) подготовка пакета документов, необходимых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, их направление и сопровождение в Росреестре

            4) подготовка пакета документов для принятия органом власти решение о предоставлении на праве аренды земельного участка, их направление и сопровождение в уполномоченном органе власти

            5) сопровождение заключения договора аренды земельного участка между застройщиком и органом власти

            6) подготовка пакета документов для государственной регистрации договора аренды земельного участка, его направление и сопровождение в Росреестре

            1) подготовка пакета документов для принятия органом власти решения об установлении сервитута, публичного сервитута, в том числе, обоснование необходимости установления сервитута, публичного сервитута, а также графическое описание местоположения границ публичного сервитута

            2) направление и сопровождение в органе власти указанного пакета документов в целях принятия им решения

            3) проведение оценки рыночной стоимости размера платы за установление публичного сервитута (для земельных участков, находящихся в частной собственности или находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных гражданам или юридическим лицам)

            4) заключение соглашения об установлении публичного сервитута между застройщиком и правообладателем земельного участка

            1) подготовка пакета документов, необходимых для принятия органом власти решения, в том числе, схема границ земель на кадастровом плане территории, а также документы, подтверждающие основания для использования земельного участка или размещения объекта

            2) направление и сопровождение в органе власти указанного пакета документов в целях принятия им решения.

            Результаты работы предоставляются заказчику, в виде:

• договора аренды земельного участка
• решения об установлении сервитута, соглашение об установлении сервитута
• решения об установлении публичного сервитута, соглашение об осуществлении публичного сервитута
• разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности
• разрешения на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута.

            Срок выполнения работ, составляет 1 – 2 месяца.

            Срок и стоимость выполнения работ зависят от состава имеющихся исходных данных и объема работ.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ