Концепция развития территории, являясь стратегическим планом развития территории, определяет принципы, приоритеты, цели и задачи ее развития и расположенных в ее границах земельных участков, в пределах одного или нескольких элементов планировочной структуры. Концепция подготавливается для определения наиболее рационального и эффективного их использования с учетом перспектив, содержащихся в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории, утвержденных органами власти.

Подготовка Компанией концепции развития территории осуществляется для:

• реализации инвестиционного проекта, предусматривающего комплексное развитие территории с разными видами использования объектов капитального строительства и земельных участков;
• повышения экономической эффективности от использования территории;
• совершенствования структуры объектов недвижимости и земельных участков, расположенных на данной территории и механизма управления ими;
• вовлечения неэффективно используемых и/или не используемых земельных участков в гражданско-правовой оборот.

Результатом выполнения Компанией работ является концепция развития территории, предусматривающая варианты наиболее экономически эффективного и рационального ее использования с учетом комплексного подхода, учитывающего социальные, экономические, экологические особенности соответствующего региона, содержащая расчет затрат на реализацию проекта и сроков его окупаемости.

Концепция развития территории является основой для:

• формирования программы управления территорией (земельными участками и объектами недвижимости);
• внесения изменений в документы территориального планирования, документацию по планировке территории;
• изменения видов разрешенного использования земельных участков;
• выполнения кадастровых работ;
• проведения работ по оформлению прав на объекты недвижимости и других работ.

Концепция развития территории, подготавливаемая Компанией, состоит из текстовых и графических материалов, отображающих основные положения в сфере пространственного развития, состав которых в каждом конкретном случае определяется техническим заданием.

Типовая структура концепции развития территории, включает в себя:

• определение существующего статуса и характеристики территории (земельных участков) и объектов капитального строительства, расположенных на ней;
• установление ограничений градостроительного развития территории (земельных участков);
• установление перспектив градостроительного развития территории (земельных участков), предусмотренные градостроительной документацией;
• анализ транспортной обеспеченности территории (земельных участков) и перспективы ее развития;
• подготовку результатов маркетинговых и финансовых исследований;
• подготовку предложений (мероприятий) о наиболее эффективных вариантах использования территории (земельных участков);
• подготовку технико-экономических обоснований с указанием затрат на реализацию проекта развития территории, сроков их окупаемости, и размера возможного дохода от его реализации;
• подготовку сводной таблицы финансово-экономических показателей по каждому варианту использования территории (земельных участков);
• подготовку порядка (механизма) реализации проекта в соответствии с требованиями законодательства;
• подготовку дорожной карты с указанием этапов реализации мероприятий, с учетом требований законодательства Российской Федерации;
• подготовку исходных данные о территории (земельных участках), полученные в ходе выполнения работ, в том числе: утвержденных и разрабатываемых документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, утвержденной и разрабатываемой документации по планировке территории, сведений из Единого государственного реестра недвижимости и иные необходимых сведений.