Согласно земельному законодательству Российской Федерации, правовой режим использования земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель.

Режим использования земель, предусмотренный соответствующей категорией, конкретизируется видом разрешенного использования земельного участка, который является одной из наиболее важных характеристик земельного участка, определяющей виды деятельности, осуществляемые на нем.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне в соответствии с градостроительными регламентами, утверждаемыми в составе Правил землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа и подразделяются на:

• основные виды разрешенного использования;
• вспомогательные виды разрешенного использования;
• условно разрешенные виды использования.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования правообладателями земельных участков, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований из перечня видов разрешенного использования, установленных в Правилах землепользования и застройки.

Для изменения основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков, Компания выполняет работы по сопровождению внесения сведений о новом виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, на основании действующего градостроительного регламента.

Для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, Компания, выполняет работы по:

• организации и проведению публичных слушаний;
• сопровождению принятия уполномоченным органом власти решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;
• сопровождению внесения сведений о новом виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

В случае, если цель предполагаемого использования земельного участка не соответствует ни одному из видов разрешенного использования, предусмотренного градостроительного регламентом, то изменение вида разрешенного использования осуществляется путем внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Установление видов разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами

В связи с тем, что действие градостроительных регаментов, установленных правилами землепользования застройки, не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, то установление (изменение) вида разрешенного использования таких земельных участков осуществляется на основании решения уполномоченного органа власти.

Для установления вида разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами, Компания выполняет работы по:

• подготовке пакета документов, необходимого для принятия уполномоченным органом власти решения об установлении вида разрешенного использования земельного участка для размещения и/или эксплуатации линейного объекта;
• сопровождению принятия уполномоченным органом власти решения об установлении вида разрешенного использования земельного участка для размещения и эксплуатации линейного объекта;
• сопровождению внесения сведений о новом виде разрешенного использования земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.