Определение затрат на градостроительную подготовку участков для коммерческих объектов

Определение затрат на градостроительную подготовку земельных участков для строительства объектов коммерческого назначения

Для собственников земельных участков

Для застройщиков

Для девелоперских организаций

Для инвесторов

Цена:

от 350тыс. ₽

Срок от 1 мес.

Скачать презентацию
о Центре

Заказать услугу

Понятие градостроительной подготовки земельных участков для строительства объектов коммерческого назначения

Градостроительная подготовка земельных участков — это комплекс действий, направленных на обеспечение возможности строительства (реконструкции) объектов недвижимости или комплексного освоения территории. Результатом градостроительной подготовки земельных участков является документация, которая определяет параметры использования земельного участка, его границы, ограничения и другие характеристики, необходимые для архитектурно-строительного проектирования и получения разрешений на строительство.

Градостроительная подготовка земельных участков для строительства объекта коммерческого назначения (склады, объекты торговли, промышленного назначения, агрокомплексов, рекреации, спорта), как правило, включает в себя: изменение их правового режима, оформление градостроительной документации, а также снятие (корректировка) ограничений и обременений в использовании земельных участков.

Результат работы

Результат работы предоставляется заказчику в виде Отчета о выполненных работах, содержащий Расчет затрат на градостроительную подготовку земельных участков для строительства объектов коммерческого назначения.

Срок выполнения работ

Срок выполнения работ по расчету затрат, связанных с градостроительной подготовкой земельных участков для строительства объектов коммерческого назначения, составляет от 1 до 2 месяцев.

Сроки и стоимость выполнения работ зависят от сложности реализации проекта, количества этапов работ и параметров затрат, связанных с градостроительной подготовкой земельных участков для строительства объектов коммерческого назначения, исходных данных, предоставленных заказчиком, а также метода определения затрат.

Определение затрат на градостроительную подготовку земельных участков

Определение затрат, связанных с градостроительной подготовкой земельных участков для строительства объекта коммерческого назначения, осуществляется в целях принятия управленческого решения о целесообразности реализации проекта на земельных участках.

В целях принятия указанного решения, целесообразно подготовить финансовую модель, которая позволит объединить расходы и доходы, денежные потоки, ресурсы и временные рамки реализации проекта в единую систему прогнозирования и управления.

В финансовую модель необходимо включить расходы, связанные с градостроительной подготовкой земельных участков для строительства объекта коммерческого назначения, а также сроки и риски, связанных с выполнением указанной работы.

Необходимые исходные данные

результаты проведения градостроительного и правового анализа земельных участков, содержащие статьи расходов на выполнение работы по изменению правового режима земельных участков, оформлению градостроительной документации, а также снятию (корректировке) ограничений и обременений в использовании земельных участков
выписки из ЕГРН на земельные участки
градостроительные планы земельных участков
технико-экономические параметры строительства объекта коммерческого назначения (назначение объекта, его площадь, этажность, изготавливаемая продукция и т.д.)

Основные статьи расходов, связанных с градостроительной подготовкой земельных участков, и методы их расчета

приведение правоудостоверяющих документов на земельные участки в соответствие с требованиями действующего законодательства
проведение инженерных изысканий (ст. 47 Градостроительного кодекса РФ)
разработка градостроительной документации (архитектурно-градостроительной концепции, концепции развития территории, мастер-плана)
подготовка предложений о внесение изменений в генеральный план, разработка проекта внесения изменений в генеральный план, его согласование и утверждение (ст. 24 Градостроительного кодекса РФ)
перевод земельных участков в категорию земель «земли промышленности и иного специального назначения» или «земели особо охраняемых территорий» (ст. 8 Земельного кодекса РФ, ст. 9 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую")
подготовка предложений о внесение изменений в правила землепользования и застройки, разработка проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки, их согласование и утверждение (ст. 33 Градостроительного кодекса РФ)
разработка документации по планировке территории, ее согласование и утверждение (ст. 45 Градостроительного кодекса РФ)
проведение кадастровых работ в отношении земельных участков, а также обеспечение постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельные участки, образованные в результате раздела исходного земельного участка (п. 4, 4.1., 4.2. ст. 1, ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности", п. 3–7 ст. 1, ст. 14, ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости")
оформление земельно-правовых отношений на земельные участки, необходимые для строительства объекта коммерческого назначения (ст. 15, 22 Земельного кодекса РФ)
виды расходов, связанные с градостроительной подготовкой земельных участков для строительства объекта коммерческого назначения, согласовываются в техническом задании
для расчета расходов, связанных с градостроительной подготовкой земельных участков для строительства объекта коммерческого назначения, используются разные методы, в том числе: базисно-индексный метод, ресурсный, а также метод сопоставления рыночных цен

Как мы работаем

В состав команды проекта по определению затрат на градостроительную подготовку земельных участков входят: экономисты, градостроители, юристы, инженеры.

Центр определяет затраты на градостроительную подготовку земельных участков, расположенных преимущественно в Центральном федеральном округе (ЦФО). Вместе с тем, Центр готов выполнить указанную работу и в других регионах Российской Федерации с учетом их региональных особенностей и требований регионального законодательства.

При выполнении работ за каждым проектом закрепляется руководитель проекта, который осуществляет взаимодействие с представителем заказчика, органами власти, осуществляя необходимые согласования принятых решений и производя уточнение необходимых данных для получения надлежащего результата.

Показать еще вопросы

Выбирая наш Центр, вы получаете:

гарантию достижения необходимого результата
выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ