Внесение изменений в ПЗЗ для строительства объектов МЖС и ИЖС

            Правила землепользования и застройки представляют собой нормативный документ, который определяет территориальные зоны и их границы, устанавливает градостроительные регламенты для каждой зоны с предельными параметры строительства (этажность, плотность застройки и т. д.) и видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон (ст. 30 Градостроительного кодекса РФ).

•  изменение видов разрешенного использования земельных участков (подп. 1 п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ)
•  изменение технико-экономических показателей (площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность, и др.) объектов капитального строительства (подп. 2 п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ)
•  приведение ПЗЗ в соответствие с генеральным планом (подп. 2 п. 1 ст. 34 Градостроительного кодекса РФ)
•  необходимость изменения границы территориальных зон (подп. 3 п. 1 ст. 34 Градостроительного кодекса РФ)
•  установление или изменения границы зоны комплексного развития территории (п. 5.1. ст. 30 Градостроительного кодекса РФ).

            Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется для различных типов объектов, не предусмотренных существующим градостроительным регламентом, в том числе для размещения объектов МЖС и ИЖС на земельном участке.

            1) сбор и анализ исходных данных, в том числе действующих генерального плана и правил землепользования и застройки муниципального образования

            2) подготовка предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки

            3) подготовку проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования и сопровождение их согласования с уполномоченными органами власти

            4) сопровождение утверждения проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования.

            Результат работы предоставляются Заказчику в виде Изменения в Правила землепользования и застройки, утвержденные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

            Изменения в Правила землепользования и застройки включают в себя (п. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ):

            1) порядок применения и внесения изменений в правила землепользования и застройки

            2) карта градостроительного зонирования

            3) градостроительные регламенты.

            Утвержденные изменения в правила землепользования и застройки являются основанием для обращения собственника земельного участка в Росреестр с заявлением о выборе одного или нескольких основных видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительным регламентом и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

            Срок выполнения работ составляет от 4 месяцев.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ