Подготовка документации для заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателя земельного участка 

            Комплексное развитие территории (КРТ) представляет собой совокупность мероприятий, реализуемых на основании утверждённой документации по планировке территории, направленных на создание благоприятных условий проживания граждан и обновление среды жизнедеятельности (ст. 64 Градостроительного кодекса РФ).

            Реализация процедуры КРТ — это сложный процесс, требующий комплексного подхода, глубокого знания законодательства и практики его применения, а также особенностей реализации проектов КРТ на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

            1) обеспечение сбалансированного и устойчивого развития поселений, муниципальных округов, городских округов путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства

            2) обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан

            3) создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территорий поселений, муниципальных округов, городских округов, повышения территориальной доступности таких инфраструктур

            4) повышение эффективности использования территорий поселений, муниципальных округов, городских округов, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда;

            5) создание условий для привлечения источников финансирования для развития застроенных территорий.

            1) расчет «инфраструктурного платежа» на обеспечение достижения показателей в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, подлежащего уплате в бюджет субъекта Российской Федерации (в случае, если обязанность уплате данного платежа и порядок его расчета предусмотрены законодательством субъекта Российской Федерации)

            В частности, на территории Московской области указанный платеж имеет наименование «платеж на обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами»

            2) подготовка пакета документов, необходимого для заключения договора о КРТ по инициативе правообладателя земельного участка

            Состав пакета документов определяется нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В частности, на территории Московской области, указанный пакет документов включает в себя:

• проект договора о КРТ по инициативе правообладателей с приложениями
• соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по КРТ между правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию
• перечень кадастровых номеров земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах развиваемой территории
• сведения о территории, в границах которой предполагается осуществление деятельности по КРТ на основании договора о развитии территории (описание и эскиз границ территории)
• сведения об утвержденной документации по планировке территории применительно к рассматриваемой территории
• письменное согласие собственника земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества (в случае, если правообладатель земельного участка, выступающий с инициативой заключения договора о КРТ, не является  собственником земельного участка)
• письменное согласие органа власти уполномоченного на предоставление земельных участков (при необходимости включение в границы территории земельных участков, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры)
• план (график) реализации КРТ
• ориентировочные затраты на реализацию КРТ, предложения по источникам финансирования реализации КРТ, предложения по реализации КРТ
• сведения об одобрении уполномоченным органом власти субъекта Российской Федерации параметров КРТ с учетом наличия (отсутствия) действующей документации по планировке территории, а также обоснованной необходимости внесения предлагаемых изменений в действующую документацию по планировке территории

            3) правовое сопровождение рассмотрения пакета документов, необходимого для заключения договора о КРТ по инициативе правообладателя земельного участка, в органах государственной власти Российской Федерации, органах субъекта Российской Федерации и органах местного самоуправления

            4) анализ договора о КРТ, полученного в органе власти, на предмет выявления в нём рисков для правообладателя земельного участка, связанных с выполнением им своих обязательств по данному договору

            Результаты работы предоставляются заказчику в виде:

            1) договора о КРТ по инициативе правообладателя, полученный в уполномоченном органе власти;

            2) заключения Центра о результатах анализа предложений органа власти, изложенные в проекте договора о КРТ с изложением в нём рисков для правообладателя земельного участка, связанных с выполнением им своих обязательств по данному договору.

            Срок выполнения работ по подготовке документации для заключения договора о КРТ по инициативе правообладателя зависит от сложности параметров реализации проекта, особенностей территории его реализации, условий выставляемых органом власти при его заключении, и ориентировочно, может составить 4 – 6 месяцев.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ