Подготовка декларации о намерениях по планируемому развитию территории в Московской области

            Декларация о намерениях по планируемому развитию территории, представляет собой документ, содержащий предпроектные проработки по застройке земельного участка, подготовленный в составе, определенном в приложении № 11 к распоряжению Мособлархитектуры от 12.08.2022 N 27РВ-388.

            На территории Московской области физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельный участков, вправе инициировать включение земельных участков в границы населенных пунктов Московской области для строительства объектов транспортной инфраструктуры, социального, общественно-делового и производственного назначения, сельскохозяйственного производства.

            В целях рассмотрения предложений физических и юридических лиц в проекте внесения изменений в генеральный план городского округа Московской области необходимо подготовить Декларация о намерениях по планируемому развитию территории, в соответствии с распоряжением Мособлархитектуры от 12.08.2022 N 27РВ-388.

            Декларация о намерениях подготавливается в целях принятия Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области решения об учете предложений физических и юридических лиц в проекте внесения изменений в генеральный план городского округа Московской области.

            1) сбор исходных данных, необходимых для выполнения работ

            2) проведение градостроительного и правового анализа земельного участка

            3) подготовка эскиза развития территории и предварительных ТЭП и их согласование с Заказчиком

            4) подготовка Декларация о намерениях по планируемому развитию территории (20 — 30 слайдов).

            Результат работы предоставляется заказчику в виде Декларации о намерениях по планируемому развитию территории, необходимой для принятия Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области решения об учете предложений физических и юридических лиц в проекте внесения изменений в генеральный план городского округа Московской области.

            Состав Декларация о намерениях определяется приложении № 11 к распоряжению Мособлархитектуры от 12.08.2022 N 27РВ-388 и, включает в себя:

            1) цель внесения изменений в генеральный план

            2) информация о наличии объектов капитального строительства на  земельном участке (земельных участках), в том числе об объектах незавершенного строительства

            3) информация о необходимости включения/исключения земельного участка  в/из границ населенного пункта

            4)информация о планируемой деятельности:

• общая площадь территории
• процент застройки
• этажность
• виды разрешенного использования планируемых объектов капитального строительства
• количество создаваемых рабочих мест
• предполагаемые налоговые платежи в бюджет Московской области и Российской Федерации
• общий объем финансирования проекта и источники финансирования
• планируемый срок реализации проекта

            5) схема зон с особыми условиями использования территории, а также существующих градостроительных ограничений

            6) сведения о планируемых градостроительных ограничениях (планируемые зоны с особыми условиями использования территории, планируемые санитарно-защитные зоны и др.)

            7) схема существующей и планируемой транспортной доступности.

            Кроме того, в состав Декларации о намерениях дополнительно включаются, следующие материалы:

• схема расположения земельного участка
• фотофиксация территории земельного участка
• схема существующей транспортной доступности. Внешние транспортные связи
• схема планируемой транспортной доступности. Организация движения транспорта на Земельном участке
• схема планируемой транспортной доступности. Поперечные профили улично-дорожной сети
• свидетельство о членстве в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования
• иные материалы, необходимые для комплексной оценки проекта и принятия решения органами власти.

            Срок подготовки Концепции развития территории, составляет от 7 до 30 дней и зависит от состава имеющихся исходных данных, необходимости направления запросов в органы власти и специализированные организации.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ