Подготовка градостроительной концепции развития территории для реализации проектов МЖС и ИЖС в Московской области

            Градостроительная концепция развития территории — это документ, содержащий предпроектные проработки по застройке земельного участка с определением предельно допустимых параметров строительства и параметров комплексного развития территории для их последующего согласования с исполнительными органами власти Московской области и одобрения их на заседании Градостроительного совета Московской области.

            На территории Московской области одним из условий включения земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью 3 га и более, находящихся в частной собственности, в границы населенных пунктов Московской области для индивидуального жилищного строительства и (или) блокированной жилой застройки, является одобрение параметров комплексного развития территории на Градостроительном совете Московской области (постановление Правительства Московской области от 22.01.2026 N 33-ПП).

            В целях согласования параметров комплексного развития территории для строительства объектов МЖС и ИЖС необходимо подготовить градостроительную концепцию комплексного развития территории в соответствии с требованиями постановлений Правительства Московской области от 26.01.2021 N 29/3 и от 26.12.2025 N 1822-ПП.

            1) сбор исходных данных, необходимых для выполнения

            2) проведение градостроительного и правового анализа земельного участка

            3) подготовка эскиза развития территории и предварительных ТЭП и их согласование с заказчиком

            4) подготовка Градостроительной концепции развития земельного участка для строительства объектов МЖС и ИЖС и ее согласование с заказчиком

            5) подготовка Градостроительной концепции развития территории в виде альбома-презентации в составе текстовой и графической частей, включающих в себя рекомендации по освоению территории, рекомендуемые параметры застройки.

            При необходимости, Центр осуществляет представление (защиту) и согласование Градостроительной концепции с органами власти и специализированных организациях и иных органах власти (Мособлархитетура, Градостроительный совет Московской области).

            Результат работы предоставляется заказчику в виде Градостроительной концепции развития территории для строительства МЖС и ИЖС, подготовленную Центром в строгом соответствии с требованиями законодательства, нормативно-технической документации, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, требованиями органов власти и специализированных организаций, в том числе, постановления Правительства Московской области от 26.12.2025 N 1822-ПП.

            Примерный состав Градостроительной концепции развития территории для строительства объектов МЖС, ИЖС, подготавливаемой Центром для рассмотрения на Градостроительном совете Московской области, включает в себя: 

1. Пояснительная записка, содержащую:

• сведения о местоположении территории, сведения о земельно-имущественных отношениях
• характеристика зон с особыми условиями использования территории и планировочные ограничения
• предложения по развитию территории и технико-экономические параметры
• предложения по транспортному, инженерному обслуживанию территории, благоустройству территории
• предложение по внесению изменений в документы территориального и/или градостроительного зонирования (при необходимости)

2. Графические материалы, содержащие:

• сведения о местоположения и существующем использовании территории
• обзорный ситуационный план земельного участка и рассматриваемой территории с фотофиксацией
• схему функционального и территориального зонирования территории (фрагменты документов территориального планирования и градостроительного зонирования)
• схему существующих зон с особыми условиями использования территории и иных планировочных ограничений
• схему элементов планировочной структуры
• схемы существующего и планируемого транспортного обслуживания, инженерного обеспечения, благоустройства территории, в т. ч. с обязательным указанием контейнерных площадок, въездной группы, площади озеленения, площади детских, спортивных и иных площадок
• эскиз развития территории
• предложения по внесению изменений в документы территориального планирования и/или градостроительного зонирования (при необходимости)
• описание мероприятий, направленных на соблюдение требований при проектировании ИЖС
• визуализация планируемого строительства.

            На последующих этапах реализации проекта в рамках процедуры комплексного развития территории, требуется выполнение следующих работ:

            1) разработка СТО (схемы транспортного обслуживания) и ее согласование с Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (в случае если количество земельных участков ИЖС более 100)

            2) подготовка проекта внесения изменений в генеральный план и ПЗЗ

            3) подготовка документации по планировки территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории

            4) заключение договора о комплексном развитии территории между собственником земельного участка и органом власти.

Срок подготовки Градостроительной концепции, составляет от 1 до 3 месяцев и зависят от состава имеющихся исходных данных, состава и содержания концепции.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ