Подготовка концепции развития территории для строительства объектов МЖС и ИЖС в Московской области

            Концепция развития территории представляет собой документ, содержащий предпроектные проработки по застройке земельного участка объектами МЖС и ИЖС с расчетом нагрузки на транспортную, инженерную, социальную инфраструктуру местности, подготовленный в составе, определенном в приложении № 7 к распоряжению Мособлархитектуры от 12.08.2022 N 27РВ-388. 

            На территории Московской области физические и юридические лица, являющиеся собственниками земельный участков, вправе инициировать включение земельных участков в границы населенных пунктов Московской области для размещения садоводческих объединений, коттеджных поселков, индивидуальных и блокированных жилых домов.

            В целях рассмотрения предложений физических и юридических лиц в проекте внесения изменений в генеральный план городского округа Московской области необходимо подготовить Концепцию развития территории, в соответствии с распоряжением Мособлархитектуры от 12.08.2022 N 27РВ-388.

            Концепция развития территории подготавливается в целях принятия Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области решения об учете предложений физических и юридических лиц в проекте внесения изменений в генеральный план городского округа Московской области.

            1) сбор исходных данных, необходимых для выполнения работ

            2) проведение градостроительного и правового анализа земельного участка

            3) подготовка эскиза развития территории и предварительных ТЭП и их согласование с заказчиком

            4) подготовка Концепции развития территории (20 — 30 слайдов).

            Результат работы предоставляется заказчику, в виде Концепции развития территории для строительства объектов МЖС и ИЖС в Московской области, необходимая для принятия Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области решения об учете предложений физических и юридических лиц в проекте внесения изменений в генеральный план городского округа Московской области. 

            Состав Концепции развития территории определяется приложением № 7 к распоряжению Мособлархитектуры от 12.08.2022 N 27РВ-388 и включает в себя:

• существующее и планируемое функциональное зонирование территории
• материалы фотофиксации
• схема зон с особыми условиями использования территории, а также существующих градостроительных ограничений
• сведения о планируемых градостроительных ограничениях (планируемые зоны с особыми условиями использования территории, планируемые санитарно-защитные зоны и др.)
• схема существующей и планируемой транспортной доступности
• сведения о планируемом использовании территории с перечнем видов разрешенного использования планируемых объектов капитального строительства в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования
• технико-экономические показатели планируемых к строительству объектов
• расчет нагрузки на транспортную, инженерную, социальную инфраструктуру местности
• заключение, подтверждающее необходимость внесения изменений в генеральный план, а также преимущества планируемого изменения в генеральный план перед существующим учетом территории в утвержденном генеральном плане.

            Кроме того, в состав Концепции развития территории Центр включает следующие материалы:

• схема расположения земельного участка
• обзорный план земельного участка
• схема существующей транспортной доступности. Внешние транспортные связи
• схема планируемой транспортной доступности. Примыкание к внешней лично-дорожной сети
• схема планируемой транспортной доступности. Организация движения транспорта на Земельном участке
• схема планируемой транспортной доступности. Поперечные профили улично-дорожной сети
• сведения о существующих объектах инфраструктуры, обслуживающих жилую застройку
• свидетельство о членстве в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования
• иные материалы, необходимые для комплексной оценки проекта и принятия решения органами власти. 

            Срок подготовки Концепции развития территории составляет от 7 до 30 дней и зависит от состава имеющихся исходных данных, необходимости направления запросов в органы власти и специализированные организации.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ