Проведение градостроительного и правового анализа земельных участков для строительства объектов коммерческого назначения 

            Для реализации проекта по строительству объектов коммерческого назначения первостепенное значение имеет правильный выбор земельного участка. Для безошибочного выбора земельного участка необходимо провести его градостроительный и правовой анализ.

            В рамках проведения градостроительного и правового анализа земельных участков осуществляется сбор, систематизация и анализ сведений о правовом режиме земельных участков, градостроительных и иных ограничениях и обременениях в их использовании для строительства объектов коммерческого назначения в целях определения возможности и условий строительства указанных объектов на земельных участках, а также определения порядка оформления градостроительной документации и земельно-правовых отношений.

• подготовка «Дорожной карты» по изменению правового режима земельных участков, оформлению градостроительной документации, а также снятию (корректировке) ограничений и обременений в использовании земельных участков в целях размещения на них объектов коммерческого назначения, с определением сроков и рисков выполнения работ
• принятие решения о подготовке градостроительной документации по развитию земельных участков для более глубокой проработки размещения объектов коммерческого назначения на них
• принятие управленческого решения о целесообразности реализации проекта по строительству объектов коммерческого назначения.

            1) получение исходных данных о земельных участках и прилегающей территории из открытых источников, а также в результате запроса информации у органов государственной власти, местного самоуправления и специализированных организациях

            2)определение существующего правового режима земельных участков (категорию земель, вид разрешенного использования, функциональную и территориальную зону, в границах которых расположены земельные участки), градостроительных и иных ограничений и обременений в их использовании (наличие мелиоративных систем, береговая полоса водного объекта, санитарно-защитная зона промышленного предприятия; наличие утвержденной документации по планировке территории, предусматривающей строительство объектов федерального или регионального значения и др.)

            3)определение возможности реализации проекта по строительству объектов коммерческого назначения в рамках существующего правового режима земельных участков, градостроительных и иных ограничений и обременений в их использовании

4)определение правового режима земельных участков, который необходимо установить, а также какие градостроительные и иные ограничения и обременения в их использовании необходимо снять или скорректировать для строительства объектов коммерческого назначения

            5) определение наличия транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры на территории

            6) выявление перспектив градостроительного развития территории, в границах которой расположены земельные участки

            7) получение и анализ результатов ранее выполненных инженерно-геодезических изысканий на предмет определения наличия препятствий для строительства на земельных участках объектов недвижимости (существующая застройка, лесные насаждения, наземные и подземные инженерные коммуникации и др.)

            8) подготовка «Дорожной карты» по изменению правового режима земельных участков, оформлению градостроительной документации, а также снятию (корректировке) ограничений и обременений в использовании земельных участков в целях размещения на них планируемых к строительству объектов, с изложением в ней перечня мероприятий, правовых обоснований, сроков и результатов их выполнения

            9) определение возможных рисков, связанных с выполнением работы, указанной в «Дорожной карте».

            Перечень работ по проведению градостроительного и правового анализа земельных участков, определяется в техническом задании.

            Результат работ предоставляется заказчику в виде Заключения о результатах градостроительного и правового анализа земельных участков, содержащего сведения об условиях, порядке и сроках изменения правового режима земельных участков, оформления градостроительной документации, а также снятия (корректировке) ограничений и обременений в использовании земельных участков в целях строительства объекта коммерческого назначения, а также возможные риски, связанные с выполнением работы.

            Результат работы подготавливается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации и нормативных правовых актов муниципального образования, в границах которых планируется строительство объекта коммерческого назначения, а также судебной практикой его применения.

            Срок выполнения работ составляет от 14 до 45 рабочих дней. 

            Сроки и стоимость выполнения работ зависят от объема исходных данных, видов работ, осуществляемых в рамках проведения градостроительного и правового анализа земельных участков, глубины проработки вопросов, поставленных заказчиком.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ