Подготовка документации по планировке территории для строительства объектов МЖС и ИЖС

            Документация по планировке территории включает в себя проект планировки и проект межевания территории, которые подготавливаются для обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков и установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства (п. 3 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ).

            Порядок подготовки документации по планировке территории определяется постановлением Правительства РФ от 02.02.2024 № 112.

            Законодательством установлены случаи, когда при реализации проектов по строительству объектов МЖС и ИЖС, обязательно необходима подготовка ДПТ:

            1) осуществления комплексного развития территории

            2) строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства

            3) строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, установленных законодательством)

            4) размещения объекта капитального строительства на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случаев, установленных законодательством)

            5) установления, изменения или отмены красных линий.

            К видам ДПТ относятся проект планировки территории и проект межевания территории (п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ).

Проект планировки территории состоит из:

• основной части проекта планировки территории, включающей в себя чертежи планировки территории, положение о характеристиках планируемого развития территории, положения об очередности планируемого развития территории
• материалов по обоснованию проекта планировки территории, включающие в себя карты и текстовую часть схем и пояснительной записки, обосновывающие принятые планировочные решения по объекту.

Проект межевания территории состоит из:

• основной части проекта межевания территории, включающей в себя текстовую часть и чертежи межевания территории
• материалов по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, и материалы, обосновывающие определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков.

            Требования к составу и содержанию и порядку подготовки документации по планировке территории могут устанавливаться нормативными правовыми актами органов власти субъектов Российской Федерации.

            1) сбор и анализ исходных данных, необходимых для подготовки проекта ДПТ 

            2) подготовка технического задания на разработку ДПТ и его согласование с заказчиком

            3) сопровождение принятия органом государственной власти или иными лицами, предусмотренными законодательством, решения о подготовке ДПТ (при необходимости)

            4) подготовка ДПТ в соответствии с требованиями законодательства, нормативно-технической документации, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования, требованиями органов власти и специализированных организаций

            5) согласование ДПТ в уполномоченных органах государственной власти, органах местного самоуправления, с заинтересованными лицами и специализированными организациями с подготовкой презентационных материалов

            6) сопровождение утверждения ДПТ в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

            Результат работы предоставляется Заказчику в виде документации по планировке территории, утвержденной в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ст. 45 Градостроительного кодекса РФ).

            Срок выполнения работ составляет от 6 месяцев.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ