Проведение градостроительного и правового анализа земельных участков для строительства объектов МЖС и ИЖС

            Для реализации проекта по строительству объектов малоэтажного или индивидуального жилищного строительства (МЖС и ИЖС), первостепенное значение имеет правильный выбор земельного участка. Для безошибочного выбора земельного участка необходимо провести его градостроительный и правовой анализ.

             В рамках проведения градостроительного и правового анализа земельного участка осуществляется сбор, систематизация и анализ сведений об их правовом режиме, градостроительных и иных ограничениях и обременениях в их использовании для строительства объектов МЖС и ИЖС в целях определения возможности и условий строительства указанных объектов на земельных участках, а также определения порядка оформления градостроительной документации и земельно-правовых отношений.

• подготовка «Дорожной карты» по изменению правового режима земельных участков, оформлению градостроительной документации, а также снятию (корректировке) ограничений и обременений в использовании земельных участков в целях размещения на них объектов МЖС и ИЖС, с определением сроков и рисков выполнения работ
• принятие решения о подготовке градостроительной документации по развитию земельных участков для более глубокой проработки размещения объектов МЖС и ИЖС на них
• принятие управленческого решения о целесообразности реализации проекта по строительству объектов МЖС и ИЖС на земельных участках.

            1)получение исходных данных о земельных участках и прилегающей территории из открытых источников, а также в результате запроса информации у органов государственной власти, местного самоуправления и специализированных организациях

            2)определение существующего правового режима земельных участков (категорию земель, вид разрешенного использования, функциональную и территориальную зону, в границах которых расположены земельные участки), градостроительных и иных ограничений и обременений в их использовании (наличие мелиоративных систем, береговая полоса водного объекта, санитарно-защитная зона промышленного предприятия; наличие утвержденной документации по планировке территории, предусматривающей строительство объектов федерального или регионального значения и др.)

            3)определение возможности реализации проекта по строительству объектов МЖС и ИЖС в рамках существующего правового режима земельных участков, градостроительных и иных ограничений и обременений в их использовании

            4)определение правового режима земельных участков, который необходимо установить, а также какие градостроительные и иные ограничения и обременения в их использовании необходимо снять или скорректировать для строительства объектов МЖС и ИЖС

            5)определение наличия транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры на территории

            6)выявление перспектив градостроительного развития территории, в границах которой расположены земельные участки

            7)получение и анализ результатов ранее выполненных инженерно-геодезических изысканий на предмет определения наличия препятствий для строительства на земельных участках объектов недвижимости (существующая застройка, лесные насаждения, наземные и подземные инженерные коммуникации и др.)

            8)подготовка «Дорожной карты» по изменению правового режима земельных участков, оформлению градостроительной документации, а также снятию (корректировке) ограничений и обременений в использовании земельных участков в целях размещения на них планируемых к строительству объектов, с изложением в ней перечня мероприятий, правовых обоснований, сроков и результатов их выполнения

            9)определение возможных рисков, связанных с выполнением работы, указанной в «Дорожной карте»

            10)перечень работ по проведению градостроительного и правового анализа земельных участков, определяется в техническом задании.

            Результаты работ предоставляются заказчику  в виде Заключения о результатах градостроительного и правового анализа земельных участков, содержащего сведения об условиях, порядке и сроках изменения правового режима земельных участков, оформления градостроительной документации, а также снятия (корректировке) ограничений и обременений в использовании земельных участков в целях строительства объекта МЖС и ИЖС, а также возможных рисков, связанных с выполнением работы.

            Результат работы подготавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации и нормативно правовых актов муниципального образования, в границах которых планируется строительство объекта коммерческого назначения, а также судебной практикой его применения.

            Срок выполнения работ составляет от 14 до 45 рабочих дней. 

            Сроки и стоимость выполнения работ зависят от объема исходных данных, видов работ, осуществляемых в рамках проведения градостроительного и правового анализа земельных участков, глубины проработки вопросов, поставленных заказчиком.

•  утвержденная документация по планировке территории
•  выдержки из документов территориального планирования (схема территориального планирования РФ и/или субъекта РФ и/или муниципального района, генеральный план городского или муниципального округа муниципального образования), предусматривающие реализацию проекта (размещение планируемых объектов)
•  проект организации строительства
•  технические условия на размещение объекта
•  соглашение о компенсации потерь;
•  договор о подключении (технологическом присоединении) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

            В состав команды проекта по оформлению прав на земельные участки для строительства входят: юристы, кадастровые инженеры и иные необходимые специалисты в зависимости от видов работ, определенных техническим заданием.

            Центр осуществляет оформление прав на земельные участки для строительства, расположенных преимущественно в Центральном федеральном округе (ЦФО). Вместе с тем, Центр готов выполнить указанные работы и в других регионах Российской Федерации.

            При выполнении работ за каждым проектом закрепляется руководитель проекта, который осуществляет взаимодействие с представителем заказчика, органами власти, осуществляя необходимые согласования принятых решений и производя уточнение необходимых данных для получения надлежащего результата.

• гарантию достижения необходимого результата
• выработку оптимальных для каждого конкретного случая решений
• прозрачную схему выполнения работ, позволяющую осуществлять необходимый контроль на всех стадиях
• комплексный и профессиональный подход по решению поставленной задачи
• соответствие результатов работы требования законодательства и условиям ТЗ